top of page
  • תמונת הסופר/תעו"ד יצחק מלכה

חמישה צעדים שאתם חייבים לבצע טרם מכירת הדירה שלכם

עודכן: 7 בפבר׳ 2023


מכירת נכס הוא צעד משמעותי הכרוך בהרבה מאוד בירוקרטיה ומלווה לא פעם בהפתעות רבות - חמשת הצעדים הבאים יעזרו לכם בהחלטה האם וכיצד למכור את הנכס שברשותכם.



צעד #1 - בצעו פנייה מוקדמת לאגף היטל השבחה ברשות המקומית


היטל השבחה הוא מס המשולם לרשות המקומית בשל אישור תכנית המשביחה את ערך הנכס הנמכר. היטל ההשבחה בדרך כלל לא נלקח בחשבון ולא נבדק טרם קבלת ההחלטה על מכירת הנכס ובדיעבד מתגלה כתשלום גבוה שיכול להגיע לכדי עשרות אלפי שקלים אשר נוגס בצורה משמעותית ברווח המתוכנן מהעסקה.


צעד #2 - בצעו בדיקת חבות במס שבח


אין לבלבל בין מס שבח לבין היטל השבחה מדובר בשני תשלומים שונים המשולמים לגופים שונים. מס שבח הוא מס המוטל על הרווח שנוצר ממכירת הדירה ומשולם לרשות המיסים. למס השבח יש פטורים רבים ובהחלט ייתכן שייעוץ מקדים בנושא מס שבח יסייע לכם להפחית את המס שתידרשו לשלם בעסקה ואף לקבל פטור מלא ממנו.


צעד #3 - במקרה בו הנכס שלכם מושכר בדקו את תום תקופת השכירות הסופית


כחלק מעסקה עתידית ייתכן ותדרשו למסור את הנכס כשהוא נקי מכל אדם וחפץ. אם תקופת השכירות של השוכר שלכם נמשכת אל מעבר למועד מסירת החזקה בנכס, או שלשוכר שלכם אופציה חד צדדית להארכת תקופת השכירות, ייתכן ותמצאו את עצמכם בהפרת חוזה מול הרוכשים העתידיים. וודאו מראש כי ביכולתכם לסיים את תקופת השכירות במועד בו תרצו לפנות את הנכס.


צעד #4 - תשקלו לשכור את שרותיו של מתווך

לחסוך זה חשוב ואם אין סיבה לשלם דמי תיווך אל תשלמו אבל חשוב שתדעו ! גם אם בחרתם לחסוך את עלויות התיווך ולא לקחת מתווך מטעמכם, בפרקטיקה הנהוגה היום בעולם הנדל"ן בהחלט ייתכן שתידרשו בסופו של דבר לשלם תיווך למתווך שלא מטעמכם על מנת שיקשר אתכם לקונים פוטנציאלים.


צעד #5 - אם החלטתם לבצע עסקה מקבילה ולרכוש נכס חדש במקביל למכירת הנכס הקיים קבלו ייעוץ מקדים


עסקת back to back (עסקה מקבילה) היא עסקה מסובכת שלא דומה למכירה ולקנייה של נכס בנפרד. עסקה מקבילה דורשת סנכרון מרבי בין לוח התשלומים בעסקת המכירה ללוח התשלומים בעסקת הקנייה וכשמשכנתא נכנסת לסיפור הקושי מתעצם שבעתיים. אל תקיימו משא ומתן בעסקה מקבילה לפני שקיבלתם ייעוץ פרטני ותשאפו להיות מיוצגים בעסקת המכירה ועסקת הקנייה על ידי אותו עורך דין.


כמו בכל דבר בחיים גם בעסקאות נדל"ן תכנון נכון ומדויק יעזור לנו להימנע מהפתעות ויסיע לנו לצלוח גם את העסקאות המסובכות ביותר.


המאמר נכתב על ידי עו"ד יצחק מלכה - מטרת המאמר היא לספק מידע כללי באופן שטחי בלבד ואין לראות בו משום ייעוץ משפטי בשום פנים ואופן. לייעוץ ללא עלות פנו אלינו בדף יצירת קשר או בטלפון : 053-434-1414. כל הזכויות שמורות, אין להעתיק ללא אישור, הפצה תתקבל בברכה.



Comentários


bottom of page